Home Loan: जानिए, क्यों 75 लाख रुपये से ज्यादा के होम लोन लेने पर देना होगा ज्यादा ब्याज?

Home Loan News: कोरोना काल के दौरान बैंक या हाउसिंग फाइनैंस कंपनी ज्यादा होम लोन दे सकें इसलिए लोअर रिस्क वेटेज की सुविधा दी गई थी.

ABP Live

Home Loan To Be Costly: अगर आप 75 लाख रुपये या उससे ज्यादा होम लोन लेकर अपने सपनों का घर खरीदने की सोच रहे हैं तो आपके लिए होम लोन लेना और भी महंगा हो सकता है. 75 लाख रुपये से ज्यादा के होम लोन पर लोअर रिस्क वेटज रेशियो की सुविधा खत्म हो गई है और ये कोरोना महामारी के पहले के दौर के लेवल 50 फीसदी हो चुका है. अक्टूबर 2020 में आरबीआई ने 80 फीसदी से कम लोन टू वैल्यू के लिए रिस्क वेटेज को घटाकर 35 फीसदी कर दिया दिया था. पहले ये ऑफर 31 मार्च 2022 तक के लिए था जिसे बाद में एक साल के लिए और बढ़ाकर 31 मार्च 2023 तक कर दिया गया. लेकिन अब इसकी मियाद को आगे नहीं बढ़ाया गया है. आपको बता दें अलग अलग वैल्यू के होम लोन के लिए रिस्क वेटेज रेशियो फिक्स किया गया था. 

जेब से देना होगा ज्यादा रकम 

आरबीआई के रिस्क वेटेज में दी गई छूट की मियाद को आगे नहीं बढ़ाने से 75 लाख रुपये से ज्यादा के होम लोन के लिए लोन टू वैल्यू 75 फीसदी को फिर से बहाल कर  दिया गया है जो कोरोना महामारी के दौरान खत्म कर दिया गया था. इसका मतलब ये हुआ कि 75 लाख रुपये से ज्यादा के होम लोन लेने वालों को 25 फीसदी मार्जिन अपफ्रंट रकम अपनी ओर से चुकाना होगा. साथ ही रिस्क वेटेज बढ़ने से 5 से 10 बेसिस प्वाइंट ज्यादा होम लोन पर ब्याज चुकाना होगा. 

क्या होता है लोन टू वैल्यू 

कोई भी हाउसिंग फाइनैंस कंपनी या बैंक  प्रॉपर्टी की वैल्यू के आधार पर होम लोन देते हैं. अगर आपके फ्लैट या घर की कीमत 50 लाख रुपये है और बैंक ने आपको 40 लाख रुपये होम लोन देने का फैसला किया है तो इसका अर्थ ये हुआ कि बैंक ने प्रॉपर्टी के 80 फीसदी की कीमत के बराबर होम लोन देना मंजूर किया है इसी रकम को लोन टू वैल्यू कहा जाता है. एक अप्रैल 2023 से 30 लाख रुपये तक के होम लोन पर लोन टू वैल्यू 80 फीसदी या उससे कम है तो 35 फीसदी रिस्क वेटेज रेशियो होगा, और अगर 80 से लेकर 90 फीसदी के बीच लोन टू वैल्यू होगा तो रिस्ट वेटेज 50 फीसदी होगा. 30 लाख से लेकर 75 लाख रुपये के रकम के बीच होम लोन लेने पर रिस्क वेटेज 35 फीसदी होगा अगर लोन टू वैल्यू 80 फीसदी तक है. 75 लाख रुपये से ज्यादा के होम लोन पर 75 फीसदी लोन टू वैल्यू होगा और रिस्ट वेटेज रेशियो 50 फीसदी होगा. यानि 75 लाख से ज्यादा के होम लोन लेने वालों को प्रॉपर्टी के वैल्यू का 25 फीसदी रकम अपनी जेब से देना होगा जो कोरोना काल में खत्म कर दिया गया था.  

एक तिहाई लोगों ने लिया 50 लाख से ज्यादा का होम लोन 

नेशनल हाउसिंग बैंक के डाटा के मुताबिक 2021-22 में 2.45 लाख करोड़ रुपये का होम लोन बैंकों और हाउसिंग फाइनैंस कंपनियों ने वितरित किया एक तिहाई से ज्यादा होम लोन 50 लाख रुपये से ज्यादा का था. लेकिन अब जबकि होम लोन पर ब्याज दरें बढ़ती जा रही हैं. ऐसे में इसकी के साथ जोखिम भी बढ़ता जा रहा है यही वजह है कि होम लोन के लोन टू वैल्यू से लेकर लोअर रिस्ट वेटेज की सुविधा को आरबीआई ने वापस ले लिया है.