जानिए होम लोन के लिए तुरंत मंजूरी पाने का तरीका

जानिए कैसे होम लोन के लिए आवेदन करने के बाद आपको जल्द अप्रूवल मिल सकता है.

Home Loan

आखिरकार काफ़ी सोच-विचार के बाद आपने अपना खुद का घर खरीदने का मन बना लिया है. प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार आसमान छू रही हैं और आप इस बात को भी बखूबी समझते हैं कि रियल एस्टेट सेक्टर के स्थिर होने की संभावना लगभग नहीं के बराबर है. अगर आप अभी घर नहीं खरीदते हैं, तो इसका बस यही मतलब है कि आपको बाद में उसी प्रॉपर्टी के लिए ज्यादा कीमत चुकानी होगी. घर खरीदना वाकई समझदारी भरा फैसला है -- क्योंकि आपका घर आपको सामाजिक और आर्थिक सुरक्षा प्रदान करने के साथ-साथ होम लोन पर टैक्स में फायदों के जरिए पैसे बचाने में भी मदद करेगा. आपने डाउन पेमेंट के लिए पैसे जमा किए हैं और अब आप चाहते हैं कि आपके हाउसिंग लोन के आवेदन को तुरंत मंजूरी मिले. इस लेख में, हम कुछ ऐसे सुझावों पर नज़र डालेंगे जिससे आपके लिए हाउसिंग लोन के आवेदन की प्रक्रिया आसान हो जाएगी और आपके आवेदन को तुरंत मंजूरी भी मिलेगी.

होम लोन की तुरंत मंजूरी पाने में आपकी मदद के लिए कुछ सरल सुझाव

क्या आप चाहते हैं कि आपके होम लोन के आवेदन को तुरंत मंजूरी मिले? तो इसके लिए नीचे दी गई बातों का ध्यान रखें.

ध्यान रखें कि आपका क्रेडिट स्कोर शानदार हो

क्रेडिट स्कोर 300 से 900 के बीच तीन अंकों की संख्या होती है, जिससे ग्राहक के समय पर लोन चुकाने की इच्छा का पता चलता है. क्रेडिट स्कोर ज्यादा होने से पता चलता है कि ग्राहक तय समय-सीमा के भीतर लोन चुकाने की अपनी जिम्मेदारी को पूरा करना चाहता है. दूसरी ओर, कम क्रेडिट स्कोर से ग्राहक के लोन के प्रति लापरवाह रवैये और समय पर लोन की EMIs चुकाने में दिलचस्पी नहीं होने का पता चलता है. आवेदक के होम लोन के आवेदन को मंजूरी देने से जुड़े जोखिम का आकलन करने के लिए लोन देने वाली कंपनियां क्रेडिट स्कोर की जांच करती हैं, और इसी के आधार पर उनके लिए लोन से संबंधित नियम व शर्तों को तय किया जाता है. 

अगर आप चाहते हैं कि आपके हाउसिंग लोन को तुरंत मंजूरी मिले, तो इसके लिए आपको ध्यान रखना होगा कि आपका क्रेडिट स्कोर कम-से-कम 750 हो. यह 900 के जितना करीब होगा, आपके लिए उतना अच्छा होगा. अपना क्रेडिट स्कोर जानना काफी आसान है- कोई भी CIBIL की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर अपने क्रेडिट रिपोर्ट के लिए आवेदन कर सकता है, जिसके बाद उनकी ई-मेल आईडी पर क्रेडिट स्कोर भेज दिया जाता है. अगर आप हाउसिंग लोन का विकल्प चुनने के बारे में सोच रहे हैं, तो नीचे कुछ चीजों के बारे में बताया गया है जिनकी मदद से आप अपने क्रेडिट स्कोर को बेहतर बना सकते हैं

● देय तिथि से पहले अपने सभी EMIs और क्रेडिट कार्ड के बिलों का भुगतान करने की आदत डालें. इसका आपके क्रेडिट स्कोर पर अच्छा असर होगा.

● अपने क्रेडिट यूटिलाइजेशन रेश्यो कम करने की कोशिश करें. कभी भी अपने क्रेडिट कार्ड की कुल लिमिट का 30% से ज्यादा खर्च न करें.

● अगर आपने एक से ज्यादा लोन ले रखा है, तो नए लोन के लिए आवेदन करने से पहले पिछले लोन को चुकाने की कोशिश करें. 

लोन देने वाली कंपनी की होम लोन एलिजिबिलिटी से जुड़ी आवश्यकताओं पर गौर करें

लोन देने वाले हर संस्थान की होम लोन एलिजिबिलिटी से जुड़ी शर्तें थोड़ी कठिन होती हैं. यह बेहद जरूरी है, क्योंकि लोन देने वाले संस्थानों को इससे पता चलता है कि ग्राहक आसानी से लोन की रकम चुका सकते हैं या नहीं. उदाहरण के लिए, लोन देने वाले कुछ संस्थानों से लोन लेने के लिए ग्राहक की आयु कम-से-कम 25 वर्ष होनी चाहिए और उनके पास लगातार आमदनी का स्रोत होना चाहिए. इसी तरह, लोन देने वाले कुछ संस्थानों से लोन पाने के लिए ग्राहकों को कम-से-कम 5 सालों से लगातार अपना व्यवसाय चलाने या 3 साल की नौकरी का अनुभव दिखाने की जरूरत होती है. अगर आप भी चाहते हैं कि आपके हाउसिंग लोन आवेदन को तुरंत मंजूरी मिले, तो लोन देने वाले संस्थान की होम लोन एलिजिबिलिटी देखें और एलिजिबिलिटी से जुड़ी सभी शर्तों को पूरा करने के बाद ही आवेदन करें.  अगर एलिजिबिलिटी से जुड़ी कोई ऐसी चीज है जिसे आप पूरा नहीं करते हैं, तो लोन देने वाले संस्थान से बात करें और उन्हें समझाएं कि आप इन शर्तों को क्यों पूरा नहीं कर पा रहे हैं. याद रखें कि शानदार क्रेडिट स्कोर होने पर, एलिजिबिलिटी के लिए तय की गई शर्तों को पूरा नहीं करने के बावजूद लोन देने वाली कंपनी अपनी मर्जी से ही आपको लोन की पेशकश कर सकती है. 

पहले लिए गए लोन को चुकाने की कोशिश करें

अगर आप होम लोन के लिए आवेदन करने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपके लिए डेब्ट-टू-इनकम रेश्यो, यानी लोन और आमदनी के अनुपात को अच्छी तरह समझना बेहद जरूरी है. डेब्ट-टू-इनकम रेश्यो से पता चलता है कि आपकी कुल आमदनी का कितना प्रतिशत हिस्सा लोन चुकाने पर खर्च होने वाला है.  उदाहरण के लिए, अगर आपकी कुल आमदनी 1 लाख रुपये है और आप हर महीने कार लोन EMI के लिए 5,000 रुपये, पर्सनल लोन EMI के लिए 7,000 रुपये और क्रेडिट कार्ड बिल के लिए 8,000 रुपये का भुगतान करते हैं, तो आपकी कुल आमदनी का केवल 20% हिस्सा लोन चुकाने पर खर्च हो रहा है. 

लोन देने वाले ज्यादातर संस्थान ऐसे ग्राहकों को लोन देने से परहेज करते हैं, जिनका डेब्ट-टू-इनकम रेश्यो पहले से ही 40% से ज्यादा है. अगर आपका डेब्ट-टू-इनकम रेश्यो 40% से ज्यादा है और आप चाहते हैं कि आपके हाउसिंग लोन के आवेदन को तुरंत मंजूरी मिले, तो कुछ लोन चुका कर अपने कर्ज़ को कम करें. 

सभी दस्तावेज़ तैयार रखें

होम लोन की रकम काफी बड़ी होती है, और इसे चुकाने की समय-सीमा भी 30 साल तक होती है. इसलिए, लोन देने वाले संस्थान बड़ी सावधानी से केवल लोन चुकाने में सक्षम लोगों को ही लोन की पेशकश करते हैं. दूसरी तरफ, ग्राहक भी लोन देने वाले सही संस्थान की तलाश करते हैं और उतनी ही रकम का लोन लेने की कोशिश करते हैं जिसे वे आसानी से चुका सकें. लोन देने वाले संस्थान आवेदक के प्रोफ़ाइल और आमदनी से जुड़ी जानकारी की अच्छी तरह जांच करके लोन देने में शामिल जोखिम को कम करते हैं.  इसके लिए ग्राहकों से KYC तथा आय प्रमाण-पत्र जैसे अलग-अलग दस्तावेज़ों की मांग की जाती है.  लोन देने वाले संस्थान प्रॉपर्टी की जांच के जरिए यह भी पता लगाते हैं कि, ग्राहक लोन की रकम से जिस प्रॉपर्टी को खरीदने की योजना बना रहा है, वह किसी भी प्रकार के कानूनी विवाद में नहीं फंसी है.  इसके लिए प्रॉपर्टी के दस्तावेज़ भी मांगे जाते हैं.

आवेदकों को अपने होम लोन आवेदन के साथ अलग-अलग तरह के कई दस्तावेज़ जमा करने होते हैं. आवेदन करने से पहले सभी जरूरी दस्तावेज़ों को तैयार करके ग्राहक लोन को मंजूरी मिलने की प्रक्रिया में तेजी ला सकते हैं. लोन देने वाले सभी संस्थानों की वेबसाइट पर हाउसिंग लोन आवेदन के साथ जमा किए जाने वाले दस्तावेज़ों की जानकारी मौजूद होती है. आवेदन प्रक्रिया शुरू करने से पहले, ग्राहकों को होम लोन देने वाले संस्थान की वेबसाइट पर जाना चाहिए और सभी जरूरी दस्तावेज़ों के बारे में जानकारी हासिल करनी चाहिए.  लोन के लिए आवेदन की प्रक्रिया में परेशानी से बचने और तुरंत मंजूरी पाने के लिए, सभी जरूरी दस्तावेज़ तैयार रखें.

लोन देने वाले सही संस्थान का चयन करें

होम लोन लंबे समय के लिए लिया जाता है. इसलिए, आपको ऐसे संस्थान से लोन लेना चाहिए जिस पर आप पूरी तरह भरोसा कर सकें और जो आपकी परेशानियों को समझने को तैयार हो. होम लोन देने वाले किसी भी संस्थान से लोन लेने का मन बनाने से पहले सभी पहलुओं पर अच्छी तरह गौर करें, और लोन के इस सफर को आसान बनाएँ. 

* नियम व शर्तें लागू

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