आप अगर अपने सपनों का घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो कम कीमतों, कम स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और कम ब्याज दरों के साथ यह इस काम के लिए सबसे अच्छा समय है.


कोविड-19 महामारी ने भारतीय अर्थव्यवस्था को प्रभावित किया है, और हाउसिंग सेक्टर भी इसका अपवाद नहीं है. इंडिया रेटिंग्स एंड रिसर्च (Ind-Ra) के अनुसार, कोविड -19 महामारी के कारण होने वाली उच्च-प्रत्याशित मंदी के कारण किफायती खंड में वित्त वर्ष 2021में समग्र आवासीय मांग में लगभग 40% की कमी आएगी.


खरीदार बाजार
अनुमान के अनुसार, मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे और कोलकाता के प्रमुख शहरों में 6 लाख से अधिक अनसोल्ड फ्लैट्स ने संपत्ति बाजार को विक्रेताओं से खरीदारों के बाजार में बदल दिया है.


इस इन्वेंट्री के जमा होने से प्रमुख बाजारों में 5 -10% के बीच प्राइस करेक्शन हुआ है. बिल्डर्स घर के लिए ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए मुफ्त स्टांप ड्यूटी, मुफ्त जीएसटी, और नि:शुल्क पंजीकरण जैसे प्रमोशनल ऑफ़र दे रहे हैं.


नवी मुंबई में वास्तु रियल्टी के प्रमोटर आनंद पाटिल ने कहा, "प्राइस करेक्शन के अलावा, हम खरीददारों को मुफ्त मॉड्यूलर किचन और सोने के सिक्के दे रहे हैं. यह घर खरीदने का सबसे अच्छा समय है, क्योंकि ब्याज दरें कम हैं."


कम ब्याज दर
आवास ऋण के लिए ब्याज दर पिछले 15 साल के सबसे निचले स्तर (6.75%) तक गिर गई है और गिरती संपत्ति की कीमतों और कम होती ब्याज दरों की वजह से घरों के लिए मोटे किराए का भुगतान करने वाले वेतनभोगी अपने स्वयं के घरों में मासिक किराए के रूप EMI देने के इच्छुक हैं. कई मामलों में आवास ऋण की ईएमआई लगभग समान है.


कोटक महिंद्रा बैंक के सीईओ उदय कोटक ने पिछले महीने एक ट्वीट में कहा था, "6.75% पर होम लोन! कोविड ने हमारे घर को जीवन का केंद्र बना दिया है. कम कीमत, कम स्टाम्प ड्यूटी, कम ब्याज दरें पुराने समय की तरह आगे बढ़ने वाले घरेलू मूल्यों का समर्थन कर सकती हैं!"


RBI ने शुक्रवार को अपनी अंतिम मौद्रिक नीति में दरों को अपरिवर्तित रखने का फैसला किया है जिसे देखते हुए यह संभावना नहीं है कि दरें और गिरेंगी. भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए संशोधित विकास पूर्वानुमान के साथ, ब्याज दरें केवल कठोर होंगी.


रिटेलर्स ने RBI के नीतिगत दरों को अपरिवर्तित रखने और आर्थिक विकास में पुनरुद्धार के इसके अनुमान के निर्णय का स्वागत करते हुए कहा कि इससे होम लोन पर कम ब्याज दर का दौर कायम रहेगा और आवास की मांग को बढ़ावा मिलेगा. Naredco के अध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने कहा, "होम लोन आकर्षक दरों पर बना रहेगा, और घर खरीदने के लिए भी यह अच्छा होना चाहिए."


सरकारी सब्सिडी
उम्मीद जताई जा रही है कि एक बार कोविड-19 का संकट कम होने और वायरस के लिए वैक्सीन उपलब्ध हो जाने पर लोग बड़ी संख्या में किफायती आवास इकाइयों में खरीदने और निवेश करने के लिए आगे आएंगे.


बंधन बैंक के मुख्य वित्तीय अधिकारी सुनील समदानी ने कहा, "हमें लगता है कि जिन्हें घर खरीदना है उनके लिए आगे बढ़ने और अपने सपनों का घर हासिल करने का यह सबसे अच्छा समय है. न केवल ब्याज दरें कम हैं, बल्कि इस समय कीमतें भी उचित हैं. स्पष्ट रूप से, ब्याज दर liquidity का एक कारक है और उधार के लिए उपलब्ध वैकल्पिक रास्ते हैं. इसलिए इस माहौल में, बैंकों को ऋण देने में थोड़ा रूढ़िवादी रहे हैं, इसलिए ब्याज दरों में कमी आई है. जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था में सुधार होगा और उधार गतिविधि फिर से शुरू होगी, ब्याज दरों में बढ़ोतरी हो सकती है. मुझे लगता है कि ग्राहकों के लिए आगे बढ़ने और खरीदने का यह सही समय है."


होमबॉयर्स के विचारों में परिवर्तन
रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म NoBroker.com के अनुसार,  कोविड-19 की वजह से 'वर्क फ्रॉम होम' (डब्ल्यूएफएच) ट्रेंड ने बंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, दिल्ली एनसीआर और पुणे के उपनगरीय इलाकों में आवासीय मांग में वृद्धि हुई है. शहर में रहने वाले जो लोग अपने कार्यालयों के पास भारी किराए का भुगतान कर रहे हैं  और ईएमआई पर उपनगरों में आवास खरीदने पर विचार कर रहे हैं. संभावित होमबॉयर्स पहले अपने कार्यस्थल के पास एक घर खरीदने के लिए सबसे अच्छे इलाकों पर शोध कर रहे थे. प्लेटफॉर्म के आंकड़ों से पता चलता है कि महामारी के शुरू होने के बाद से यह सब कैसे बदला है क्योंकि कर्मचारी अब अपने कार्यालयों से निकटता की जगह अपने घर के लिए अधिक भव्य माहौल पसंद करते हैं. इससे पहले, कार्यस्थल की निकटता ने होमबॉयर्स के विचारों के बीच शीर्ष स्थान ले लिया था.


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